Tapir AG bewertet Buss Immobilienfonds 2 – Böblingen/Sindelfingen von Buss Capital mit zwei Sternen von fünf.

„Der Emittent des Buss Immobilienfonds 2 –
Böblingen/Sindelfingen, die Buss Capital mit Hauptsitz in
Hamburg ist seit 2003 als Emittent geschlossener Fonds in den
Bereichen Schifffahrt und Container tätig. Bisher wurden
siebzehn Fonds aufgelegt, wobei nur sechzehn in der
Leistungsbilanz 2008 erfasst wurden. Drei von sechzehn haben
kumuliert eine negative Soll-Ist-Abweichung. Das
Geschäftmodell birgt für uns die Schwachpunkte, dass zum
Zeitpunkt der Objektveräußerung keine Vermietung garantiert
werden kann und dass aufgrund eines Einzelmieters keine
Mieterdiversifikation gegeben ist. Der Sektor der
Gewerbeimmobilie gefällt uns unter langfristigen
Gesichtspunkten, weshalb wir einen Stern vergeben. Ein
Indexierter Mietvertrag und regelmäßige Ausschüttungen in
nachvollziehbarem Umfang veranlassen uns zur Vergabe eines
weiteren Sterns in der Kategorie „Ausschüttung und
Inflationsschutz“. Ein überzeugendes Rating liegt derzeit nicht
vor und wir beurteilen den Fonds als zweitmarktfähig.“

Die Tatsache, dass der Buss Immobilienfonds 2 –
Böblingen/Sindelfingen des Initiators Buss Capital mit zwei
Sternen versehen wird, schließt nicht aus, dass er seine Ziele
erreichen und somit erfolgreich sein kann. Die Tapir AG weist
ausdrücklich darauf hin, dass die Grundlage der Bewertung mit
dem Ziel verbunden ist, sogenannte „value5stars“ zu finden. Bei
Abweichungen des Anforderungsprofils in den einzelnen
Prüfungskategorien wird bereits kein Stern mehr vergeben. Eine
Beschreibung der value5stars-Prüfungskategorien finden Sie
auf www.tapir.ag. Dort finden Sie auch eine Zusammenfassung
der Sektoranalyse „geschlossene Immobilienfonds
Deutschland“.

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