Liebe auf den ersten Blick – Wieso Immobilienverkäufer immer öfter auf Home Staging setzen / Eingerichtete Räume lassen sich besser vermieten und verkaufen

Ein Sofa und kleine Details in der Wohnung können
den Unterschied beim Verkauf machen. Laut einer Studie ist es acht
von zehn Wohnungsinteressenten schwer möglich, sich eine leere
Wohnung möbliert vorstellen zu können. Daher setzen immer mehr Makler
das sogenannte Home Staging ein. Dabei werden Wohnungen speziell für
den Verkauf und die Vermietung her- und eingerichtet. „Das Thema Home
Staging wird immer wichtiger bei einer professionellen
Immobilienpräsentation“, sagt Evelyne Lelowski, Leitung
Einrichtungsservice bei Mr. Lodge. Das Unternehmen ist sowohl in der
Vermietung von möblierten Wohnungen auf Zeit in München als auch im
Immobilienverkauf tätig.

Home Staging entwickelte sich in den 70er Jahren in den USA, von
wo es sich langsam nach Europa ausbreitete. Dass dem Betrachter ein
leeres Zimmer kleiner und weniger komfortabel erscheint als ein gut
eingerichteter Raum, ist unter Experten bekannt. Eine Studie der
Universität Mainz konnte nachweisen, dass möblierte Zimmer sogar eine
höhere Raumhöhe vermitteln. „Home Staging hilft der Phantasie auf die
Sprünge, damit schon der erste Eindruck positiv ausfällt.
Professionelle Ausstattung kreiert eine wohnliche Atmosphäre. Kauf-
und Mietinteressenten können sich dadurch vorstellen, im Objekt zu
leben“, erklärt Lelowski. Das macht sich sowohl auf den Fotos
bemerkbar, mit denen die Wohnungen angeboten werden als auch bei
Besichtigungsterminen.

Jedoch ist mit einem Sofa und ein paar Kissen oft noch nicht alles
getan. Home Staging heißt, möglichst jedem Interessenten die Wohnung
attraktiv darzustellen. Frisch gestrichene Wände vermitteln bereits
das Gefühl von etwas Neuem, was viele Menschen gerade bei einem neuen
Zuhause suchen. Professionelle Beleuchtung durch weitere Lichtquellen
verbessert das Immobilienerlebnis zusätzlich.

Persönliche Gegenstände wie Fotos oder Andenken sollten dagegen
nicht in der Wohnung zu finden sein, da dies laut Mr. Lodge keine
positive Wirkung hat. „Der Verkäufer muss sich von den eigenen
Vorstellungen für ein Zuhause verabschieden und die Immobilie samt
Einrichtung distanziert als Verkaufsobjekt betrachten.“ Damit die
Immobilie in einem guten Zustand präsentiert werden kann, müssen rund
1 bis 2 Prozent der Verkaufssumme investiert werden. „Im Haus wie in
der Wohnung sollten alle Räume funktionsfähig und sauber sein.
Notwendige Reparaturen werden bestenfalls noch vor der Aufnahme von
Fotos erledigt“, erklärt die Expertin. Durch die Aufrüstung der
Immobilie vor dem Verkauf sind Käufer mitunter bereit, mehr für ihre
neue Wohnung auszugeben. „Durch Home Staging werden nicht nur bessere
Preise erzielt. Vielmehr werden Immobilien überdies auch schneller
verkauft“, sagt Peter Sarta, Verkaufsleiter bei Mr. Lodge.

Über Mr. Lodge: Wohnen auf Zeit in München

Mit rund 3.000 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr und 25
Jahren Erfahrung ist Mr. Lodge der führende Anbieter von möbliertem
Wohnen auf Zeit in München und Umgebung. Ob für Projektmitarbeiter,
Berufsanfänger, Expats oder Manager: Mehr als 70 Mitarbeiter kümmern
sich in zwölf Sprachen darum, dass Wohnungssuchende schnell und
unkompliziert eine passende möblierte Wohnung finden. Dafür greift
Mr. Lodge tagesaktuell auf rund 200 kurzfristig verfügbare
Wohnungsangebote zurück. Allen Wohnungen gemein sind die individuelle
Komplettausstattung und der flexible Mietzeitraum. Dieser beginnt ab
sechs Monaten und reicht bis hin zu mehreren Jahren. Darüber hinaus
ist Mr. Lodge im Bereich Immobilienverkauf tätig und hilft
Eigentümern, Objekte optimal am Markt zu platzieren.

Für weitere Informationen: www.mrlodge.de

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